부동산 투자에서 성공하기 위한 필수적인 두 가지 요소는 적절한 투자 위치의 선정과 적절한 매수.매도 시기의 선정이다.

여기에서 적절한 투자 위치의 선정은 논외로 하고 적절한 매수.매도 시기의 선정에 관해서 살펴보고자한다.

부동산 투자의 과정은 대상 부동산을 매입해서 갖고 있다가 파는 것이다.

그러므로 최대의 투자수익을 얻기 위해서는 투자에 들어갈 때와 나올 때를 적절히 파악하여 이를 투자전략의 하나로 삼아야 한다는 것이다.

증권투자든 부동산 투자든 투자의 기본적인 전략은 쌀때 사서 비쌀 때 파는것이다.

그러므로 투자의 시기선정은 언제가 싼 시점이고 언제가 비싼 시점이냐를 파악하는 것과 밀접한 관계가 있다.

투자 격언에 "밀짚모자는 겨울에 사라"든지 "바닥에서 사서 천정에서 팔아라"하는 것이 있다.

이는 매수.매도 시기와 관련된 격언이다. 즉 밀짚모자는 겨울에는 수요가 없어 싸니까 그때 사두면 수요가 많은 여름이 오면 값이 반드시 오른다는 것이고 남들이 모두 초조해 하며 투매를 하는 바닥에서 싼 값에 사서 이때가 살때라며 남들이 덤벼드는 천정에서 비싼 값에 팔라는 것이다.

이는 부동산 투자에서도 그대로 적용이 된다.